Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

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Inhalt

• Eingangsformel
• Inhaltsübersicht
• Teil 1 Allgemeines

  • Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

    • § 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
    • § 2 Grundlagen der Wertermittlung
  • Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

    • § 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
    • § 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
    • § 5 Weitere Grundstücksmerkmale
  • Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

    • § 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
    • § 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
    • § 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
    • § 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
    • § 10 Grundsatz der Modellkonformität
    • § 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
• Teil 2 Für die Wertermittlung erforderliche Daten

  • Abschnitt 1 Allgemeines

    • § 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
  • Abschnitt 2 Bodenrichtwerte

    • § 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
    • § 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
    • § 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
    • § 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
    • § 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
  • Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

    • § 18 Indexreihen
    • § 19 Umrechnungskoeffizienten
    • § 20 Vergleichsfaktoren
    • § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
    • § 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
    • § 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
• Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

  • Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren

    • § 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
    • § 25 Vergleichspreise
    • § 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
  • Abschnitt 2 Ertragswertverfahren

    • Unterabschnitt 1 Allgemeines

      • § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
    • Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten

      • § 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
      • § 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
      • § 30 Periodisches Ertragswertverfahren
    • Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts

      • § 31 Reinertrag; Rohertrag
      • § 32 Bewirtschaftungskosten
      • § 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
      • § 34 Barwertfaktor
  • Abschnitt 3 Sachwertverfahren

    • § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
    • § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
    • § 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
    • § 38 Alterswertminderungsfaktor
    • § 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
• Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

  • Abschnitt 1 Bodenwertermittlung

    • § 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
    • § 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
    • § 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
    • § 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
    • § 44 Gemeinbedarfsflächen
    • § 45 Wasserflächen
  • Abschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

    • Unterabschnitt 1 Allgemeines

      • § 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
      • § 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
    • Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

      • § 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
      • § 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
      • § 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
      • § 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
      • § 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
• Teil 5 Schlussvorschriften

  • § 53 Übergangsregelungen
  • § 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
  • Schlussformel
  • Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
  • Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
  • Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
  • Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
  • Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks