Bewertungsgesetz
Neugefasst durch Bek. v. 1.2.1991 I 230;
zuletzt geändert durch Art. 19 G v. 22.6.2026 I Nr. 192
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Inhalt
- Inhaltsübersicht
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Erster Teil Allgemeine Bewertungsvorschriften
- § 1 Geltungsbereich
- § 2 Wirtschaftliche Einheit
- § 3 Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
- § 3a (weggefallen)
- § 4 Aufschiebend bedingter Erwerb
- § 5 Auflösend bedingter Erwerb
- § 6 Aufschiebend bedingte Lasten
- § 7 Auflösend bedingte Lasten
- § 8 Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
- § 9 Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
- § 10 Begriff des Teilwerts
- § 11 Wertpapiere und Anteile
- § 12 Kapitalforderungen und Schulden
- § 13 Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
- § 14 Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
- § 15 Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
- § 16 Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
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Zweiter Teil Besondere Bewertungsvorschriften
- § 17 Geltungsbereich
- § 18 Vermögensarten
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Erster Abschnitt Einheitsbewertung
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B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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I. Allgemeines
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II. Besondere Vorschriften
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a) Landwirtschaftliche Nutzung
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b) Forstwirtschaftliche Nutzung
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c) Weinbauliche Nutzung
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d) Gärtnerische Nutzung
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e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
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III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
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C. Grundvermögen
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I. Allgemeines
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II. Unbebaute Grundstücke
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III. Bebaute Grundstücke
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a) Begriff und Bewertung
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b) Verfahren
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1. Ertragswertverfahren
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2. Sachwertverfahren
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IV. Sondervorschriften
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D. Betriebsvermögen
- § 95 Begriff des Betriebsvermögens
- § 96 Freie Berufe
- § 97 Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
- § 98 (weggefallen)
- § 98a (weggefallen)
- § 99 Betriebsgrundstücke
- (XXXX) §§ 100 bis 102 (weggefallen)
- § 103 Schulden und sonstige Abzüge
- § 104 (weggefallen)
- (XXXX) §§ 105 bis 108 (weggefallen)
- § 109 Bewertung
- § 109a (weggefallen)
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Zweiter Abschnitt Sondervorschriften und Ermächtigungen
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Dritter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
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A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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B. Grundvermögen
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C. Betriebsvermögen
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Vierter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
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A. Allgemeines
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B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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C. Grundvermögen
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I. Unbebaute Grundstücke
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II. Bebaute Grundstücke
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Sechster Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
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B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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I. Allgemeines
- § 158 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- § 159 Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
- § 160 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
- § 161 Bewertungsstichtag
- § 162 Bewertung des Wirtschaftsteils
- § 163 Ermittlung der Wirtschaftswerte
- § 164 Mindestwert
- § 165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
- § 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
- § 167 Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
- § 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
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II. Besonderer Teil
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a) Landwirtschaftliche Nutzung
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b) Forstwirtschaftliche Nutzung
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c) Weinbauliche Nutzung
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d) Gärtnerische Nutzung
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e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
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C. Grundvermögen
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I. Allgemeines
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II. Unbebaute Grundstücke
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III. Bebaute Grundstücke
- § 180 Begriff der bebauten Grundstücke
- § 181 Grundstücksarten
- § 182 Bewertung der bebauten Grundstücke
- § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren
- § 184 Bewertung im Ertragswertverfahren
- § 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts
- § 186 Rohertrag des Grundstücks
- § 187 Bewirtschaftungskosten
- § 188 Liegenschaftszinssatz
- § 189 Bewertung im Sachwertverfahren
- § 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts
- § 191 Wertzahlen
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V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
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D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
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Siebenter Abschnitt Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
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A. Allgemeines
- § 218 Vermögensarten
- § 219 Feststellung von Grundsteuerwerten
- § 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte
- § 221 Hauptfeststellung
- § 222 Fortschreibungen
- § 223 Nachfeststellung
- § 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts
- § 225 Änderung von Feststellungsbescheiden
- § 226 Nachholung einer Feststellung
- § 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
- § 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht
- § 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
- § 230 Abrundung
- § 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
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B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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I. Allgemeines
- § 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- § 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
- § 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
- § 235 Feststellungszeitpunkt
- § 236 Bewertungsgrundsätze
- § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
- § 238 Zuschläge zum Reinertrag
- § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
- § 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland
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II. Besondere Vorschriften
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a) Landwirtschaftliche Nutzung
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b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
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C. Grundvermögen
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II. Unbebaute Grundstücke
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III. Bebaute Grundstücke
- § 248 Begriff der bebauten Grundstücke
- § 249 Grundstücksarten
- § 250 Bewertung der bebauten Grundstücke
- § 251 Mindestwert
- § 252 Bewertung im Ertragswertverfahren
- § 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
- § 254 Rohertrag des Grundstücks
- § 255 Bewirtschaftungskosten
- § 256 Liegenschaftszinssätze
- § 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
- § 258 Bewertung im Sachwertverfahren
- § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts
- § 260 Wertzahlen
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IV. Sonderfälle
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V. Ermächtigungen
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Dritter Teil Schlussbestimmungen
- § 264 Bekanntmachung
- § 265 Anwendungsvorschriften
- § 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils
- Anlage 1 bis 8 (weggefallen)
- Anlage 9 (weggefallen)
- Anlage 9a (zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
- (XXXX) Anlagen 10 bis 13 (weggefallen)
- Anlage 14 (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 15 (zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 15a (zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 16 (zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung
- Anlage 17 (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung
- Anlage 18 (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen
- Anlage 19 (zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
- Anlage 20 (zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
- Anlage 21 (zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1) Vervielfältiger
- Anlage 22 (zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 23 (zu § 187 Absatz 2 und 3) Bewirtschaftungskosten
- Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten
- Anlage 25 (zu § 191 Satz 2)
- Anlage 26 (zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1) Abzinsungsfaktoren
- Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
- Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
- Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
- Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
- Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
- Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
- Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
- Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
- Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
- Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
- Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten
- Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
- Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
- Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8